9月18日，杭州楼市重启限购，此后，又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等楼市新政，如今，距首次调控政策出台，已满一月。

在这一个月期间，杭州市持续了高压的监管态势，先后查处了一批违法违规房地产商，有业银川洛灵武市癫痫哪个医院治的好内专家认为，这些动作意在威慑杭州非理性的房地产市场。

那么时隔一月，调控新政有没有给楼市降温，投资客是否仍是购房的主体？杭州楼市又面临着怎样的一番现状？业内人士认为：杭州楼市已趋稳定。

10月新房日均成交量下降

根据透明售房网的10月份新房成交的数据显示，10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共计13365套，平均每日成交700套左右。

相比之下，杭州楼市9月的成绩单亮眼许多。根据数据显示，2016年9月杭州全市新建商品房共成交2.73万套，平均每日成交900余套，成交总面积291万平方米，总金额约504亿元；而这个成交套数，已非常接近今年3月创下的峰值。另外，9月份有8天的单日成交量超过1000套，并且主要集中在限购政策出台的9月18日之后（含9月18日），其中9月18日成交量多达3000余套，创下历史最高纪录，9月27日、9月30日的成交量均超过2000套。

对9月这一飙高的成绩，一方面是继G20峰会之后，外来购房者购房者急剧增多，且在限购、限贷政策正式实施前一天，均出现购房者集中签约现象，致使当日新建商品房成交量“井喷”。

不过，我爱我家杭州公司品牌总监周包军告诉《每日经济新闻》记者，9月中下旬，杭州楼市政策陆续出台之后，对整个房地产市场的影响已经开始显现出来西安治疗癫痫病哪个医院好了，第一是成交量有所下降，第二是目前整个房价趋于稳定，第三受政策影响，外来投资客明显减少，目前很多购房者都处于观望状态。而世邦魏理仕杭州公司总经理马英枢认为，陆续出台的这些楼市政策，主要发力抑制投资投机需求，逐步为市场降温，但同时对部分改善需求也有影响。

随着新政推出、成交量下滑，开发商也更加谨慎。据杭州房管局官网数据显示，8月开发商共申请超过5武汉治癫痫需要多少费用0个新房商品房预售证，9月份是19个，而10月以来，开发商共申请12个新房商品房预售证。

对于杭州房地产市场的后市情况，透明售房网发布的报告指出，从后市来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步降温，回归理性，杭州新建商品房成交量也将会出现一定程度下降。

业地产成交刷新高

住宅市场逐步降温，但是商业地产的表现却可圈可点。更值得一提的是，归属于商业地产的酒店式公寓表现突出。

数据显示，9月，杭州全市新建商业地产成交套数6332套，环比增长18%，同比增长164%，刷新了近年来商业地产月度成交套数纪录。从商业地产成交类型来看，产权为办公性质的房源（含写字楼、酒店式公寓）为9月份商业地产交易主体。其中，又以酒店式公寓表现尤其突出，据快房网K指数研究室统计，杭州楼市限购后一周(9月19日~26日)，酒店式公寓成交量占比达到31%，相比8月增加10个百分点。在限购后22天中，有13天的日成交榜冠军均是酒店式公寓楼盘。

对于这一现象，有业内人士曾向媒体表示，调控政策让部分购房需求转移到不限购的商业地产市场。而酒店式公寓投资门槛低，因面积小总价也较低，80万元以内的酒店式公寓相对受欢迎。

不过，世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则认为，酒店卫辉市哪家医院能治癫痫病式公寓产品在市场上行的时候 ，可能会有一个释放，同时投资性能显现出来，但在市场下行的时候是否具备较高的投资价值，值得商榷。

10月19日，世邦魏理仕发布的《2016年三季度商业地产市场回顾及展望》显示，G20之后写字楼租赁市场回暖，主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈，市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%。马英枢就此表示：“杭州今年商业地产表现预计令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。”